برخی املاک گمشده هستند یعنی ملک آدرس معلومی ندارد. و افراد نمی توانند موقعیت ملک خود را تشخیص دهند. در صورتی که این افراد قصد یافتن آدرس ملکشان را داشته باشند لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.
عملیات جانمایی پلاک ثبتی یک عملیات پیچیده و تخصصی است. که برای انجام آن نیاز به دقت و توجه و بررسی است. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. کارشناس جانمایی پلاک ثبتی کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می باشد.
برای انجام این عملیات کارشناس ابتدا مدارک مربوط به ملک را جمع آوری و استخراج می کند. تا بررسی های لازم جهت مشخص شدن موقعیت و حدود ثبتی ملک انجام می شود.
با مشخص شدن حدود ثبتی ملک، کروکی های ملک روی زمین جانمایی می شود. و سپس با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه نقشه یو تی ام ملک برداشت می شود. و سپس این نقشه ترسیم و چاپ می شود و قابل ارائه به اداره ثبت است. ادراه ثبت اسناد نیز با مهر و امضای این کارشناس بر روی نقشه، این نقشه را قبول خواهد کرد. و در نهایت سند تک برگ را برای این ملک صادر خواهد کرد.
انجام جانمایی پلاک ثبتی چه مواقعی ضروری است؟
جانمایی پلاک ثبتی عملیاتی تخصصی برای آشکارسازی موقعیت و حدود ثبتی ملک می باشد. برای انجام این عملیات می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. از جمله این املاک که برای انجام جانمایی پلاک ثبتی واجد شرایط اند شامل:
- برای دیوار کشی اطراف ملک ابتدا لازم است پلاک ثبتی ملک با دقت بالا بر روی زمین معلوم شود.
- در صورتی که مالک فقط سند در اختیار داشته باشد و از مکان دقیق ملک خود بی اطلاع باشد.
- در هنگام دریافت سند ملکی که در مالکیت آن شبهه ای وجود دارد.
- در صورتی که شهرداری از مالکین بخواهد برای ملک خود نقشه جانمایی پلاک ثبتی را تهیه نمایند.
- اگر چند فرد با اسناد متفاوت ادعای مالکیت یک ملک را داشته باشند.
- به جهت حل اختلافات ملکی که بر سر حدود و مرز ها به وجود می آید.
- برای اخذ سند اراضی زراعی
هزینه جانمایی پلاک ثبتی ملک
جانمایی پلاک ثبتی با توجه به پلاک ثبتی ملک انجام می شود. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی لازم است هزینه ای پرداخت شود. هزینه انجام جانمایی پلاک ثبتی بر طبق تعرفه مشخص می شود. اما نمی توان هزینه ثابتی را اعلام نمود زیرا شرایط املاک با هم متفاوت است. در واقع هزینه جانمایی پلاک ثبتی با توجه به عواملی تعیین می شود که شامل:
- متراژ و مساحت به دست آمده از ملک
- قرارگیری ملک در اراضی دشت و یا تپه ماهور و یا مناطق کوهستانی
- انجام جانمایی پلاک ثبتی با استفاده از نقشه یو تی ام بر اساس دقت
- اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی موجود ملک
مزایای جانمایی پلاک ثبتی ملک
- برای اخذ سند تک برگ اگر ملک قولنامه ای است جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود تا در نتیجه با اخذ سند تک برگی در آینده مشکلات حقوقی ملک بر سر حدود و مرز ها به وجود نیاید.
- جلوگیری از بروز اختلافات ملکی همچون وارد شدن به حریم املاک و تعارض به حدود اربعه ملک در واقع با انجام جانمایی پلاک ثبتی مشخص می شود به حدود ملک تعارض شده است و یا خیر.
- ساخت و نوسازی ملک با تهیه نقشه یوتی ام جانمایی پلاک ثبتی راحت تر می باشد.
- آگاهی از محدوده ملک در نتیجه ساخت و ساز ملک بهتر می شود. همچنین از آنجایی که حدود ثبتی ملک معلوم است در نتیجه در آینده مشکل عدم برابری وضع موجود و سند ملک به وجود نخواهد آمد.
- در صورتی که ملک وراثتی باشد و مالکین از محل ملک مطلع نباشند در نتیجه با انجام جانمایی پلاک ثبتی این اطلاعات معلوم می شود.
تبدیل سند قدیمی به تک برگ املاک فاقد دیوار کشی
اسناد قدیمی معایب بسیاری دارند و لازم است در کمترین زمان تبدیل سند قدیمی به سند تک برگی انجام شود. برای این تبدیل لازم است به اداره ثبت اسناد مراجعه نمود. در نتیجه لازم است مدارکی را تهیه نمود و به اداره ثبت اسناد ارائه داد. یکی از این مدارک نقشه یو تی ام است. برای تهیه نقشه یو تی ام مراجعه به فردی متخصص ضروری می باشد. در صورتی که ملک مذکور فاقد دیوار کشی باشد در نتیجه در واقع به منظور تعویض سند دفترچه ای به سند تک برگ درصورتی که موقعیت مکانی ملک و حدود آن روی زمین مشخص نباشد. جانمایی پلاک ثبتی امری ضروری خواهد بود تا با انجام این عملیات امکان تهیه نقشه یو تی ام وجود داشته باشد. و با استفاده از این نقشه بتوان سند تک برگ اخذ کرد.
نحوه تهیه نقشه یو تی ام با جانمایی پلاک ثبتی
برای تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ابتدا اسناد و مدارک قدیمی ملک گرد آوری می شود. در ادامه بعد از بررسی اسناد قدیمی سپس نقشه ثبتی از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود. با جانمایی این نقشه بر روی نقشه هوایی در نتیجه مختصات یو تی ام کنج های ملک معلوم می شود. در ادامه با پیاده سازی این نقاط بر روی زمین حدود اربعه ملک حاصل می شود. در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. با تهیه این نقشه ابعاد، مساحت و موقعیت دقیق ملک معلوم می شود. با ارائه این نقشه به اداره ثبت اسناد در نتیجه سند تک برگ برای ملک صادر می شود. کارشناس جانمایی پلاک ثبتی با دسترسی به تجهیزات دقیق نقشه برداری و با در دست داشتن اطلاعات ثبتی املاک تخصص و تبحر لازم جهت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام را دارد.
همچنین ممکن است ملک گمشده باشد و فرد بخواهد با استفاده از سند دفترچه ای به موقعیت ملک خود برسد و از آنجایی که اسناد دفترچه ای حاوی اطلاعات مکانی نیست لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود تا حدود قطعه تفکیکی ملک روی منطقه مورد نظر پیدا شود. در نهایت با پیاده سازی نقشه های ثبتی روی زمین و تثبیت آن با مختصات یو تی ام می توان اقدام به اخذ سند تک برگ کرد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.