برخی از املاک موقعیت و حدود مشخصی روی زمین ندارند. و صاحب این املاک از موقعیت ملکشان بی خبر هستند و تنها مدرک موجود برای این املاک یک سند قدیمی می باشد. این املاک به ملک گمشده معروف می باشد. برای یافتن آدرس ملک گمشده لازم است به یک فرد متخصص مراجعه نمود و جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.
در واقع برای رسیدن به موقعیت مکانی ملک باید به یک کارشناس رسمی دادگستری مراجعه شود. تا وی با انجام جانمایی پلاک ثبتی و بررسی مشخصات ملک با پلاک ثبتی موقعیت مکانی ملک را مشخص کند. جانمایی پلاک ثبتی عملیاتی است که با استفاده از پلاک ثبتی ملک اسناد ثبتی مربوط به ملک معلوم می شود. و در نتیجه موقعیت مکانی ملک مشخص می شود. کارشناس بعد از جمع آوری مدارک مربوط به ملک و همچنین استخراج مدارک ثبتی حدود ملک را تشخیص می دهد. و با جانمایی آن را روی زمین مشخص و نشانه گذاری خواهد کرد. در ادامه نقشه یو تی ام ملک قابل تهیه خواهد بود.
برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. در ادامه بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. نقشه یو تی ام تهیه شده مهر و امضا شده معتبر می شود.
جانمایی پلاک ثبتی ملک
برای معلوم نمودن موقعیت ملک بر روی نقشه یو تی ام، یا تصاویر هوایی را جانمایی پلاک ثبتی ملک می گویند. این موضوع اهمیت بسیاری دارد. متقاضی با در دست داشتن تصویر سند مالکیت قدیمی می تواند موقعیت ملک خود را پیدا نماید. در نتیجه اگر که اراضی جز اراضی ملی و موات نباشد. می توان از ملک بهره برد.
در حقیقت ممکن است حدود اربعه و دیوار کشی ملک بر روی زمین نا معلوم باشد. در نتیجه به جهت معلوم نمودن حدود ثبتی ملک می توان اقداماتی را انجام داد. همچنین در صورتی که ملک گمشده باشد نیز با انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک می توان به آدرس ملک رسید.
برای اینکه بتوان جانمایی پلاک ثبتی ملک را انجام داد لازم است اسناد و مدارک قدیمی ملک و همچنین اسناد ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی استخراج شود. و مشخصات ملک با پلک ثبتی ملک بررسی شود. جانمایی پلاک ثبتی را می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
تعیین وضعیت ثبتی ملک
در صورتی که قصد اخذ سند تک برگی را برای ملک دارید. در نتیجه ممکن است وضعیت ثبتی ملک متفاوت باشد. با توجه به وضعیت ثبتی ملک در نتیجه نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود.
- ملک دارای دیوار کشی است و محل دقیق آن معلوم است: به جهت اخذ سند تک برگی مختصات یو تی ام وضع موجود ملک برداشت می شود. و در نتیجه نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود و اخذ سند تک برگی برای ملک ممکن می باشد.
- ملک دارای دیوار کشی نمی باشد و محل دقیق آن و مرز های آن معلوم نمی باشد: در این مورد قطعه زمین ها با چنین شرایطی به نظر کارشناسان متخصص است. تا در نتیجه محل دقیق و مختصات زمین نظر کارشناسانه دهند و زمین بر روی انواع داده ها و اسناد موجود جانمایی کنند.
- مالک فقط پلاک ثبتی قدیمی دارد و محل دقیق ملک را نمی داند: در صورتی که محل دقیق زمین معلوم نباشد. و مالک تنها سندی قدیمی داشته باشد. با اخذ نقشه کاداسترس از سازمان ثبت می توان حدود ملک را معلوم نمود. در مرحله بعد جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود. و مختصات یو تی ام کنج ها معلوم می شود. سپس سند تک برگ برای ملک صادر می شود.
مراحل جانمایی پلاک ثبتی ملک
برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک لازم است مشخصات ملک با پلاک ثبتی بررسی شود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی یا امور ثبتی می تواند جانمایی پلاک ثبتی ملک را انجام شود. انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک مراحلی دارد که شامل:
- جمع آوری و بررسی داده ها و مدارک: در این مرحله لازم است داده های مرتبط با ملک جمع آوری شود. این داده ها شامل عکس هوایی، نقشه های آنالوگ، نقشه وضع موجود ملک و اسنادو مدارک مربوط به ملک است.
- استعلام نقشه ثبتی از سازمان ثبت اسناد: در این مرحله نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی منطقه استخراج می شود. و اطلاعات ثبتی از ملک به دست می آید.
- جانمایی ملک: در این مرحله با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین حدود ثبتی ملک معلوم می شود. در نتیجه نقشه یو تی ام ملک قابل تهیه خواهد بود.
- تهیه نقشه یو تی ام: با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه نقشه یو تی ام قابل تهیه می باشد.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی
ملک گمشده ملکی است که آدرس معینی ندارد در نتیجه به جهت معلوم نمودن آدرس ملک لازم است اقداماتی را انجام داد. برای معلوم نمودن این آدرس می بایست جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود. در این روش برای اینکه حدود اربعه ملک مشخص شود از پلاک ثبتی و اسناد ثبتی ملک استفاده می شود. در سند ملک شماره پلاک ثبتی ملک درج شده است که با استفاده از آن مدارک مربوط به قطعه ثبتی استخراج خواهد شد. و با بررسی آن می توان حدود اربعه ملک را تشخیص داد و آدرس و حدود اربعه ملک را با دقت بالا مشخص نمود.
انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک با مشخصات ملک با پلاک ثبتی ممکن می باشد. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک می توان به یک فرد متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی همان متخصصی است که می تواند جانمایی پلاک ثبتی ملک را انجام دهد. در صورتی که توسط افراد غیر متخصص انجام شود قطعه در موقعیت خود پیاده سازی نخواهد شد. و دچار جابه جایی موقعیت خواهد شد. به جهت انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک از اسناد و مدارک قدیمی ملک و همچنین اسناد ثبتی استفاده می شود.
با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین حدود ثبتی ملک معلوم می شود. در ادامه نقشه یو تی ام ملک قابل تهیه می باشد. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. نقشه یو تی ام تهیه شده مهر و امضا شده قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود. تا اخذ سند تک برگی برای ملک از اداره ثبت اسناد ممکن باشد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.