در واقع استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک به این منظور انجام می شود که تمامی اطلاعات و مسائل ملکی مشخص شود.و با انجام استعلام هر گونه مشکلی در ملک آشکار می شود.یکی از مشخصه های اصلی در هر ملک پلاک ثبتی آن می باشد. پلاک ثبتی در طرح اصلاح اراضی به هر ملکی تعلق می گیرد. که در واقع همان پلاک اصلی و فرعی می باشد. که در سند مالکیت ثبت شده است و برای اموری مانند جانمایی ملک استفاده می شود. به کمک پلاک ثبتی موقعیت و مرزهای ملک مشخص می گردد. حال زمین و املاکی وجود دارند که موقعیت آن ها مشخص می باشند. اما اسناد و مدارک مشخصی از آن ها در دسترس نیست. و باید به کمک مختصات یو تی ام استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی را بگیرند.
تعریفی از پلاک اصلی و فرعی
پلاک ثبتی قطعه کوچکتر از یک واحد بزرگتر است. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تقسیم بندی ها را از استان‌ها شروع کرده است. و به واحدهای کوچکتر تقسیم می‌کند. که هر کدام از این واحدها بخش می باشد. در مرحله بعدی بخش ها به واحدهای کوچکتری تقسیم می شود. که به آن ها قطعه اصلی یا مادر گفته می شود. هر قطعه ای که از قطعه اصلی یا قطعه مادر جدا شود. یک پلاک فرعی به آن تعلق می گیرد. در گذشته اداره ثبت برای مشخص شدن املاک آنها را قطعه بندی و برای هر قطعه پلاکی در نظر می کرد. که به آن پلاک ثبتی و به مجموعه نقشه آن نقشه ثبتی می گویند.
پلاک ثبتی یک وسیله فلزی مستطیل شکلی است. که شماره حرملک حکم شناسنامه ملک را دارد روی آثار ثبت شده در گذشته پلاک ثبتی بر روی سنگ ها حک می شدند. اما به دلیل بالا بودن هزینه این نوع پلاک ثبتی فلز ها جایگزین سنگ ها شدند. از طریق پلاک ها شما قادر خواهید بود. اطلاعات زیادی از ملک که در اداره ثبت اسناد و املاک کشور ثبت شده است. را به دست بیاورید. مانند محدوده ملک این که ملک از شرق غرب شمال و جنوب به کجا وصل است. و چه محدوده ای را شامل می شود.
تفاوت پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟
تا اینجا متوجه شدیم. که هر ملک دارای یک پلاک ثبتی اصلی و پلاک فرعی است. که تقریبا و مانند نام و نام خانوادگی ملک می باشد. این شماره اصلی و فرعی که با علامت ممیز از یکدیگر جدا می‌شود. شماره اصلی در سمت چپ و شماره فرعی در سمت راست قرار می گیرد. تمام این مشخصات در صفحه دوم سند ملک قرار دارد. به عنوان مثال اگر شماره پلاک ملکی به صورت ١٢۴۵/٨٧ باشد، یعنی شماره ٨٧ پلاک فرعی آن بوده و ١٢۴۵ نیز شماره پلاک اصلی ملک به حساب می آید.
پلاک ثبتی در کدام قسمت سند تک برگ قرار دارد؟
از سال 1390 به بعد تمامی سندهای املاک در قالب سند تک برگی صادر می شوند. و برای دریافت سند تک برگی نیاز به تهیه نقشه یو تی ام است. نقشه یو تی ام با جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود. در سندهای تک برگی تمامی اطلاعات مورد نیاز ملک درج می شود.
در قسمت بالای صفحه سند تک برگی سمت راست، کد یکتای ملک درج شده است. و در سمت چپ آن، تاریخی که سند تک برگی صادر شده، درج گردیده است. و در قسمت پایین تر، در بخش مشخصات ملک، اطلاعات کاملی از ملک آورده شده اعم از: بخش ثبتی، شماره اصلی، شماره فرعی، ناحیه، مفروز، مساحت، سمت، بلوک، تاریخ ثبت، شماره ثبت ملک، شماره صفحه و شماره دفتری املاک قید شده است. در ادامه اطلاعاتی همچون نوع کاربری، نوع ملک، میزان و نوع مالکیت به همراه نشانی ملک، کدپستی، شماره سریال درج گردیده است. در انتها نیز مشخصات کامل مالک به همراه شناسه جغرافیایی ملک یا شناسه جام قرار دارد.
شناسایی ملک با توجه به پلاک ثبتی آن
برای شناسایی املاک نیز همچون افراد از مشخصات مخصوصی استفاده می شود. در حقیقت پلاک ثبتی اصلی و فرعی برای یک ملک مثل نام و نام خانوادگی یک فرد می باشد. برای قطعه مادر، شماره پلاک ثبتی اصلی و برای بخش های کوچکتر آن نیز شماره پلاک فرعی صادر می گردد. سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره ای را به صورت اصلی و فرعی به آن اختصاص داده است. که این شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکیت درج می گردد.
استعلام اینترنتی پلاک ثبتی ملک:
یکی از روش های استعلام پلاک ثبتی ملک به این صورت می باشد. که وارد سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شوید. سپس با وارد کردن کد یکتای ۱۸ رقمی. (که با استفاده از ثبت اطلاعات ملک بر روی سامانه ثبت املاک و اسناد کشور این کد ۱۸ رقمی در اختیار قرار می گیرد. که همان طور از نام آن مشخص است به صورت یکتا می باشد.) اطلاعات زیادی از ملک در اختیار شما قرار می گیرد.
اهمیت استعلام سند رسمی
با توجه به موارد بیان می شود. استعلام ثبتی ملک برای بررسی اعتبار سند ملک و احراز هویت فروشنده صورت می گیرد. و دارای مزایای مهمی است. که برای انجام معامله ملکی واجب و لازم است. از جمله:
- انجام معامله ملکی با امنیت بالا
- حصول اطمینان از اینکه مالک ملک مورد نظر دقیقا چه کسی است!
- بدست آوردن اطلاعات کامل در مورد شرایط ثبتی ملک
- می توان مطلع شد که ملک مال مشاعی است یا فقط یک مالک دارد.
- چنانچه ملک وثیقه وامی قرار گرفته باشد. یا سند آن رهن بانک یا هر مرجع دیگری باشد. با اخذ استعلام ثبتی این موارد روشن می شود.
- چنانچه ملک موقوفه باشد. یا به هر دلیل حقوقی دیگر به صورت کامل یا جزئی قابل نقل و انتقال نباشد. و یا دارای شرایط ویژه حقوقی باشد. استعلام ثبتی آن را مشخص می کند. ( استعلام ثبتی چیست و چه کاربری دارد؟ )
تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی
برای این که بتوان موقعیت دقیق ملک را روی زمین پیاده سازی کرد. باید آن را روی نقشه های قدیم و جدید جانمایی نمود. نقشه های قدیمی بر دو نوع می باشند. نوع اول همان نقشه ثبتی است. که در آن پلاک ثبتی و گاهاً ابعاد ملک درج شده، این نوع نقشه به صورت کروکی می باشد. و هندسه خاصی ندارد.
البته لازم به ذکر است. که هر نقشه ثبتی مورد تأیید نیست. و جعل در این مورد به وفور دیده می شود. نقشه دیگر نقشه هوایی پلاک ثبتی است. که با استفاه از تصاویر قدیمی ترسیم و تهیه شده، دارای سیستم مختصات می باشد. و هندسه خاصی دارد. باید به این نکته توجه داشت که کارشناس جانمایی پلاک ثبتی به هر دو نوع نقشه نیازمند است. بعد از جانمایی روی نقشه های قدیمی، انتقال آن روی نقشه های جدید و تعیین وضع موجود ملک انجام می شود. تا بتوان آن را روی زمین میخکوبی کرد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.