تفکیک و افراز اراضی به این جهت انجام می شود تا تقسیم اراضی انجام گیرد. و اراضی به قطعات کوچک تر تقسیم شود. تفکیک هم برای اراضی مشاعی با چند مالک و هم برای اراضی غیر مشاعی با یک مالک قابل انجام است. در واقع مالک ممکن است قصد تبدیل اراضی خود به باغ را داشته باشد. در نتیجه انجام تفکیک اراضی به صورت اصولی ضروری است. انجام بخش عملیاتی تفکیک از عهده هر شخصی بر نمی آید و کارشناس رسمی دادگستری می تواند این عملیات را به صورتی اصولی انجام دهد.
نمونه نقشه تفکیکی زمین را کارشناس رسمی دادگستری به این صورت تهیه خواهد کرد که ابتدا برای انجام این عملیات از تجهیزات دقیق نقشه برداری و مخصوص استفاده می کند. تا در نتیجه نقشه یو تی ام را تهیه نماید. در حقیقت نقشه یو تی ام تهیه می شود تا مساحت و ابعاد دقیق ملک معلوم شود.
برای تهیه نقشه یو تی ام اراضی زراعی از جی پی اس و یا سه فرکانسه استفاده می شود. در صورتی که حدود اراضی معلوم نباشد جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود. سپس نقشه یو تی ام اراضی ترسیم می شود و بعد طرح تفکیکی ترسیم می گردد. و سپس با جانمایی آن روی زمین قطعات تفکیکی روی زمین مشخص می شوند. در آخر دیوار کشی اراضی انجام می شود و این حدود بر روی زمین تثبیت می شود. در نتیجه امکان اخذ سند تک برگی با مراجعه به اداره ثبت اسناد نیز وجود خواهد داشت. قیمت تفکیک زمین نقشه برداری بر طبق تعرفه ای معین می شود. این تعرفه هر ساله تعیین می شود.
تفکیک چیست؟
وقتی که یک ملک دارای مالکین با سهم های برابر یا نا برابر باشد. در نتیجه برای معلوم نمودن سهم هر فرد لازم است ملک به قطعات کوچک تر تقسیم شود. به این عملیات تفکیک می گویند. در واقع تفکیک اراضی جداسازی زمین به قطعات کوچک تر و صدور سند مالکیت برای هر قطعه به صورت مجزا است.
تفکیک اراضی به جهت تجزیه اراضی به قطعات کوچک تر انجام می شود. و انجام این عملیات برای اراضی مشاعی و غیر مشاعی ممکن می باشد. و در نتیجه منتهی به تقسیم اراضی می شود.
برای مثال ممکن است فردی مالک قطعه زمینی با مساحت بالا باشد در نتیجه مالک قصد تقسیم آن را به قطعات کوچک تری را داشته باشد. در نتیجه تفکیک زمین ضروری می باشد. در ادامه با اتمام تفکیک زمین صورت مجلس تفکیک تهیه می شود در نتیجه امکان اخذ سند برای هر قطعه وجود خواهد داشت.
مشاع به چه معنا است؟
در صورتی که بخواهیم ملک مشاعی را به طور ساده تعریف کنیم می توان گفت:
ملک مشاعی ملکی است که دو یا چند نفر به صورتی مشترک مالک آن می باشند. و هر یک سهمی از آن دارند. در ملک مشاعی معلوم نیست که کدام قسمت مال به چه کسی تعلق دارد. که در واقع هر یک از مالکلت مشاع نسبت به سهم خود در تک تک اجزا و قسمت مال مشاع سهیم و مالک می باشند. در چنین شرایطی است که برای تفکیک دقیق هر سهم به افراز ملک مشاع پرداخته می شود.
افراز اراضی چیست؟
افراز به معنی جدا کردن چیزی از چیز دیگر می باشد. در واقع تفکیک سهم هر یک از شرکای ملک می باشد. شرکا می توانند با تراضی و توافق میان خود تقسیم را انجام دهند. اگر این توافق صورت نگیرد در نتیجه افراز به صورت اجباری انجام می شود. هر شریک می تواند هر زمانی که بخواهد تقسیم مال مشترک را تقاضا نماید. تنها در مواردی که تقسیم به موجب قانونی ممنوع باشد و یا شرکا به وجه ملزمی بر عدم تقسیم ملزم شده باشد.
افراز ملک مشاعی به دو دسته تقسیم می شود که شامل:
- افراز اجباری: به افرازی می گویند که در آن شرکا با توجه به حکم دادگاه و یا اداره ثبت اسناد مجبور به قبول مال مشاع شده باشند. این موضوع وقتی رخ می دهد که طرفین قادر به تقسیم توافقی ملک نباشند. یا یکی از شرکا حاضر به تقسیم و افراز اراضی نباشد. در نتیجه سایر شرکا می توانند اقدام به طرح دعوا نمایند تا افراز انجام شود.
- افراز به تراضی: نوعی از افراز ملک مشاعی می باشد که در آن شرکا به خواسته خود افراز را انجام می دهند. در واقع شرکا می توانند با تراضی و توافق افراز را به نحوی که می خواهند انجام دهند.
تفکیک اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری
اگر که فردی یا افرادی بخواهند اراضی خود را تقسیم به قطعات کوچک کنند باید تفکیک انجام شود. تفکیک اراضی به جهت تقسیم اراضی انجام می شود. برای انجام تفکیک زمین لازم است به اداره ثبت اسناد مراجعه نمود تا امور تفکیک اراضی به خوبی پیش برود.
تفکیک اراضی برای اراضی مشاعی و غیر مشاعی انجام می شود. اراضی مشاعی زمینی می باشد که دارای دو یا چند مالک است و اراضی غیر مشاعی تک مالکی می باشد. برای انجام تفکیک اراضی می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه بردای یا امور ثبتی مراجعه نمود.
روش انجام تفکیک اراضی به شرح زیر است که توسط کارشناس به صورت اصولی انجام می شود.
برای تفکیک اراضی بایستی نقشه یو تی ام از عرصه تهیه گردد. تا اطلاعات مکانی ملک به طور دقیق تعیین گردد. برای تهیه نقشه یو تی ام از عرصه از تجهیزات دقیقی مثل جی پی اس دو فرکانسه که دقت بالایی دارد استفاده می شود. و گوشه های ملک برداشت خواهد شد سپس نقشه یو تی ام ترسیم می گردد. با تهیه این نقشه ابعاد و مساحت دقیقی از ملک حاصل می شود. در نتیجه طرح تفکیکی بر روی نقشه ترسیم می شود. در ادامه با جانمایی آن روی زمین به طور دقیق مشخص می گردد. همچنین دیوارکشی ملک با دقت بالا بر روی زمین انجام می شود.
با معلوم شدن حدود اربعه ملک در نتیجه امکان اخذ سند تک برگی برای هر قطعه وجود خواهد داشت. قیمت تفکیک زمین نقشه برداری طبق تعرفه حساب می شود. این تعرفه هر ساله تعیین می شود. به عواملی بستگی دارد که مهم ترین آن ها مساحت ملک می باشد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.