ممکن است افراد قصد معامله ملکی را داشته باشند. و یا قصد اخذ وام از بانک را داشته باشد در نتیجه بایستی قیمت واقعی ملک معلوم شود. برای برآورد قیمت ملک لازم است ارزیابی ملک توسط یک فرد متخصص و مورد اعتماد انجام شود.
هزینه کارشناسی ملک توسط کارشناس دادگستری بر آورد می شود. این کارشناس به صورت بی طرفانه و با توجه به عوامل مختلف ارزیابی ملک را انجام خواهد داد.
یکی از عوامل تاثیرگذار برای تعیین قیمت ملک مساحت و ابعاد بنا و عرصه ملک می باشد. و برای معلوم نمودن آن لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود. این متخصص برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه است. در واقع کارشناس مختصات یو تی ام کنج های عرصه و اعیان را برداشت خواهد کرد. در ادامه بعد از برداشت سپس ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. با تهیه این نقشه مساحت و ابعاد دقیق ملک حاصل می شود. در ادامه کارشناس با توجه به ابعاد و مساحت عرصه و اعیان، سن ساختمان، کاربری ملک ، دسترسی به گذر ها، مصالح به کاررفته در ساختمان و.. قیمت ملک را تعیین خواهد کرد.
کارشناسی و ارزیابی ملک
در کشور های پیشرفته همه افراد ابتدا ارزیابی ملک را انجام می دهند و سپس اقدام به خرید و فروش ملک می کنند. امروزه نیز افراد به اهمیت کارشناسی و ارزیابی ملک پی برده اند. در حقیقت ملک گران ترین دارای فرد می باشد در نتیجه به جهت انجام معامله مطمئن و امن لازم است ارزیابی ملک انجام شود. به جهت انجام ارزیابی ملک آیتم های زیادی یعنی حدود 400 آیتم بررسی می شود. تا در نتیجه قیمت واقعی ملک بر آورد شود. هزینه کارشناسی ملک توسط کارشناس دادگستری بر آورد می شود. از جمله مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر تعیین قیمت ملک شامل ظاهر ملک، امکانات ملک، موقعیت ملک، وضعیت داخلی ملک، امکانات ملک، مساحت و ابعاد ملک و … می باشد.
ارزیابی ملک چیست؟
ارزیابی ملک به عملی گفته می شود که بر اساس آن ارزش واقعی ملک با توجه به عوامل مختلف و شرایط متفاوت معلوم می شود. از جمله عوامل موثر بر ارزیابی ملک می توان به نوع ملک، اسناد مالکیت ملک، مصالح به کار رفته برای ساخت ملک، محل قرارگیری ملک، نوع نقشه ملک، دسترسی به ملک و … می باشد. انجام ارزیابی ملک توسط یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی ممکن می باشد.
کارشناسی ملک مشاع
ملک مشاعی از آنجایی که دارای دو یا چند مالک است در نتیجه همین امر باعث به وجود آمدن اختلافاتی می شود. در نتیجه لازم است ارزیابی قیمت ملک توسط فردی متخصص انجام شود. انجام ارزیابی ملک مشاع با ملک دیگر متفاوت نمی باشد تنها تفاوت آن نوع گزاش و هزینه کارشناسی آن می باشد. گزارش تهیه شده توسط این متخصص در بانک و مراجع قضایی مورد قبول است.
ارزیابی ملک برای مهاجرت
به جهت انجام ارزیابی ملک با مراجعه به اداه مهاجرت مراجعه می گردد. در ادامه لازم است مدارک و مستنداتی را ارائه داد. یکی از مدارک در خواستی این اداره گزارش ارزیابی ملک می باشد. ارزیابی ملک از عهده یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید. این متخصص با بررسی همه عوامل در نتیجه ارزیابی ملک را انجام خواهد داد.
عوامل موثر بر ارزیابی ملک
-
عرصه ملک
از جمله عوامل موثر بر ارزیابی ملک عرصه ملک می باشد. ارزش عرصه ملک به عوامل مختلفی بستگی دارد از جمله این عوامل شامل:
- نوع ملک: املاک از نظر وضعیت عرصه ملک به چند دسته از جمله وقف، بنیادی و.. تقسیم می شود. در صورتی که عرصه ملک وقف باشد ارزش کمتری خواهد داشت.
- ابعاد و اندازه ملک: هر چه ملک ابعاد و اندازه بیشتری داشته باشد در نتیجه ارزش بیشتری خواهد داشت.
- کاربری ملک: کاربری ملک را شهرداری تعیین می کند. در واقع ممکن است ملک مسکونی، تجاری و یا زراعی باشد. املاک تجاری ارزش بالایی دارد.
- چندبر بودن ملک
- امکان تغییر کاربری
-
اعیان ملک
ارزش اعیان همان ارزش بنای ملک می باشد. عواملی بر تعیین قیمت ملک تاثیر می گذارد که شامل:
- هزینه های شهرداری: شامل هزینه صدور پروانه، عوارض بالکن، هزینه عوارض فضای سبز و …می باشد.
- کیفیت بنا: کیفیت مصالح استفاده شده در بنا و مشخصات سازنده در نتیجه بر تعیین ارزش اعیان موثر است.
- هزینه های ساخت بنا: هزینه دستمزد، فراهم کردن مصالح،هزینه تهیه نقشه اجرایی بر تعیین ارزش اعیان موثر است.
انجام ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
به طور کلی ممکن است مسائلی به وجود بیاید و در نتیجه لازم شود که ملک به طور دقیق قیمت گذاری شود. در واقع برای خرید و فروش ملک، مشارکت و تقسیم بندی ملک ، اثبات تمکن مالی برای امور دریافت وام و یا مهاجرت، حل اختلافات ملکی، امور مربوط به وراثت و .. لازم است قیمت واقعی ملک معلوم گردد.
برای تعیین قیمت اصولی ملک لازم است به یک فرد متخصص و مورد اعتمادی همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. در واقع نحوه قیمت گذاری ملک و ارزیابی آن با توجه به قیمت روز انجام می شود و به عوامل مختلفی بستگی دارد. همچنین ارزیابی و حق الزحمه کارشناس کاملا قانونی و بر اساس تعرفه های مصوب محاسبه می شود.
برای انجام ارزیابی ملک کارشناس عواملی را در نظر می گیرد و قیمت ملک را محاسبه خواهد کرد. این عوامل شامل عمر بنا، مصالح به کار رفته در بنا، کاربری ملک، تعداد گذر های ملک، مساحت و ابعاد ملک و .. می باشد.
از آنجایی که مساحت و ابعاد ملک از جمله عوامل موثر بر تعیین قیمت ملک است بنابراین لازم است این عوامل با دقت بالا معلوم شود. معلوم نمودن این اطلاعات با تهیه نقشه یو تی ام ممکن می باشد.
فواید ارزیابی ملک
گاهی دعاوی ملکی به وجود می آید. در نتیجه ممکن است قاضی دستور ارزیابی ملک را دهد. همچنین برای پرداخت مالیات نیز با انجام ارزیابی ملک ارزش واقعی ملک بر آورد می شود و همین امر سبب می شود که مالیات بر اساس ارزش واقعی ملک پرداخت شود. همچنین برای خرید ملک نیز ارزیابی ملک باعث می شود انجام معامله با اطمنیان بالا انجام شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.