نمونه نامه درخواست ارزیابی ملک

نمونه نامه درخواست ارزیابی ملک از طرف مالک به کارشناس رسمی داده می شود. تا ارزش و قیمت ملک از همه لحاظ بررسی و ارزیابی شود. در واقع قیمت گذاری و ارزیابی ملک با توجه به پارامترهای تاثیر گذار و متعدد از قبیل ارزش روز املاک منطقه ، شرایط و کاربری فعلی ملک.مساحت موجود در سند مالکیت ، هندسه و ابعاد ، عرض گذر و معابر دسترسی .میزان نورگیری و جهت دریافت نور ، طبقه استقرار ملک. امکانات و تجهیزات ساختمان و قدرالسهم از عرصه یا زمین ملک بستگی دارد.

برای اثبات تمکن مالی لازم است قیمت ملک معلوم شود. و ارزیابی ملک توسط فردی متخصص انجام شود. تا در نتیجه قیمت واقعی ملک حاصل شود. اثبات تمکن مالی معمولا از جانب بانک و اداره مهاجرت در خواست می شود.

برای اثبات تمکن مالی لازم است ارزیابی ملک توسط فردی متخصص انجام شود. نمونه نامه درخواست ارزیابی ملک را کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی قابل تهیه می باشد. به جهت معلوم نمودن قیمت ملک پارامتر های مختلفی بررسی می شود. و عوامل مختلفی در نظر گرفته می شود.

از جمله این عوامل شامل: مساحت و ابعاد ملک، دسترسی به ملک، عمر بنا، موقعیت مکانی ملک، امکانات ملک، دسترسی به امکانات محله و … می باشد. در نتیجه کارشناس تمامی این عوامل را مورد بررسی قرار می دهد.

همچنین از دیگر عوامل موثر بر تعیین قیمت ملک مساحت دقیق ملک می باشد. برای تعیین این مساحت لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود.

برای تهیه نقشه یو تی ام از تجهیزات و روش های تخصصی بهره می گیرد و با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه مختصات یو تی ام کنج ها را برداشت خواهد کرد در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود و اطلاعات فنی ملک به دست می آید. در نتیجه برای انجام ارزیابی ملک عوامل مختلف بررسی می شود و قیمت ملک حاصل می شود.

ارزیابی ملک چیست؟

ارزیابی ملک عملی می باشد که در نتیجه ارزش واقعی ملک بر طبق عوامل و شرایط گوناگون بر

حسب موقعیت و زمان و مکان قرارگیری ملک در منطقه تعیین می شود. عواملی مثل نوع ملک، مصالح به کار رفته برای ساخت ملک، اسناد مالکیت ملک، محل قرار گیری ملک، نوع نقشه و .. می باشد. یکی از این عوامل مساحت دقیق ملک می باشد. برای تعیین مساحت ملک لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. با تهیه این نقشه ابعاد، مساحت و موقعیت دقیق مک تعیین می شود.

نمونه نامه درخواست ارزیابی ملک را با مراجعه به فردی متخصص می توان تهیه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند این عمل را انجام دهد.

عوامل موثر بر ارزیابی ملک

از دیگر عوامل موثر بر ارزیابی ملک، موقعیت محلی و دسترسی ملک، نوع مصالحی که در بنا استفاده شده است. عمر بنا، تعداد واحدها در ساختمان و همچنین طبقات، کیفیت مشاعات. مقطع زمانی بازار املاک، نحوه پرداخت ثمن و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در تاریخ کارشناسی می باشد. که موارد مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی  و اعلام نظر می گردد.

در رابطه با نحوه کارشناسی ملک، تعیین میزان قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در ساختمان های مسکونی یا تجاری و تفکیک و اعلام ارزش هر بخش با توجه به قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با توجه به ارزش روز املاک منطقه جهت قرارداد های مشارکت در ساخت و بدون نیاز به مراجعه به محاکم قضایی توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد.

از دیگر موارد کارشناسی شامل ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک شرکت های دولتی و خصوصی جهت افزایش سرمایه، تعیین ارزش دفتری. محاسبه هزینه استهلاک، سندیت رسمی جهت انجام امور مالی، مالیاتی و حسابداری و یا قراردادهای خرید و فروش املاک مرتبط می باشد .

کارشناسی ارزیابی ملک

به صورت اختصار طبق تعریف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور. ارزش عرصه به زمین و ارزش اعیان به ساختمان گفته می شود. و در ارزیابی قیمت ملک باید هر یک از این ارزش ها به صورت مجزا قیمت گذاری و ارزیابی شوند. در واقع کارشناسی ملک به این صورت می باشد. که برای ارزیابی ملک باید دو بخش مهم عرصه و اعیان به صورت دقیق مشخص شود.

ارزیابی ملک حتما باید توسط کارشناسی رسمی دادگستری ارزیابی املاک. یا به عبارتی همان کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان انجام گیرد.در این شرایط فرایند ارزیابی ملک، توسط کارشناس دادگستری بررسی می شود.تعریفی که می توان برای ارزیابی یا قیمت گذاری ملک در نظر گرفت این است.روشی که توسط آن، قیمت یا ارزش واقعی یک ملک مطابق با پارامترهای مختلفی در یک منطقه تعیین می شود. و پارامترهای زیادی در ارزیابی ملک و قیمت گذاری آن دخیل هستند. متراژ، سن بنا، نقشه ملک، موقعیت مکانی، نوع کاربری، نوع سند مالکیت.(رسمی یا عادی و….)، نوع مصالح و ابزارالاتی که در یک ملک استفاده می شود. و … را می توان نام برد.

عوامل موثر در قیمت گذاری املاک توسط دادگستری

کارشناسان رسمی دادگستری نیز مانند شاغلین در صنف املاک، پارامترهای مشترکی را ارزیابی می‌کنند. عوامل تاثیر گذاری که برای یک معامله مثمر ثمر است. را در چارچوب قضاوت قرار می‌دهند. و بعد از بررسی، قیمت واقعی عادلانه و به روز را اعلام می‌کنند. برخی موارد به شرح زیر است:

• به دست آوردن ارزش روز منطقه
• مشخص شدن کاربری فعلی ملک(مسکونی.اداری.صنعتی و…)
• متراژ ثبت شده در سند ملک
• سن بنا یا نوساز بودن ملک
• امکانات و تجهیزات ملک
• جهت نورگیری خانه، جنوبی یا شمالی بودن ملک
• ابعاد ملک و چند بر بودن آن
• تعداد طبقات ملک و مستقر بودن ملک مورد نظر در کدام طبقه
• بررسی و محاسبه ی قدرالسهم ملک
• میزان دسترسی به معابر و موقعیت محلی و ارزش محدوده ی ملک
• کیفیت و نوع متریال استفاده شده در ظاهر و باطن ملک
• کیفیت مشاعات و نوع دسترسی
• داشتن یا نداشتن پارکینگ، انباری، آسانسور و….

سیاست های دولتی(یارانه، مالیات ها و کسورات و …) نیز در قیمت گذاری ملک تاثیرگذار است. کارشناسان دادگستری نیز مانند دیگر کارشناسان قیمت گذاری انواع املاک را قیمت گذاری می‌کنند. ملک های مسکونی ویلایی، کلنگی، آپارتمانی،ورزشی، هنری، اراضی تجاری-اداری، صنعتی، کشاورزی و انواع باغ-ویلا و …کارشناسان قیمت گذاری برای ملک مزایده ای یا ملک موروثی نیز از همین روش در قیمت گذاری استفاده می‌کنند.

نقشه یو تی ام چیست؟

امروزه یکی از موضوعاتی که در ارتباط با ملک در هر اداره ای مطرح است نقشه یو تی ام است. در حقیقت نقشه یو تی ام نقشه ای با مختصات جهانی است. با تهیه این نقشه موقعیت هر نقطه تعیین می شود. در نتیجه امروزه این نقشه از جانب ادارات و سازمان های مختلف ملکی در خواست می شود. با تهیه این نقشه برای ملک در نتیجه متراژ مشخص ملک، موقعیت مکانی ملک، ابعاد ملک، مساحت ملک و .. تعیین می شود.

برای تهیه نقشه یو تی ام لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی همان متخصصی است که می تواند این نقشه را با دقت بالا تهیه نماید. از مواقعی که لازم است این نقشه تهیه شود به جهت برآورد قیمت ملک می باشد. در حقیقت برای برآورد قیمت ملک لازم است مساحت دقیق ملک نیز بررسی شود.

مراحل تهیه نقشه یو تی ام

برای تهیه نقشه یو تی ام با دقت بالا لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند این نقشه را با کیفیت بالا و دقت سانتی متری تهیه نماید. برای تهیه نقشه یو تی ام لازم است مراحلی را طی نمود. این مراحل شامل موارد زیر است:

• مراجعه به فردی متخصص: برای تهیه نقشه یو تی ام لازم است به فردی متخصص و با تجربه مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یاامور ثبتی همان متخصصی است که می تواند این نقشه را با دقت و کیفیت بالا تهیه نماید.
• برداشت زمینی: به جهت برداشت زمینی از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. بعد از برداشت زمینی دقیق ملک اطلاعاتی از ملک حاصل می شود.
• ترسیم دفتری: در این مرحله ترسیم دقیق نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. تا نقشه یو تی ام با دقت بالایی فراهم شود. این نقشه چاپ و مهر و امضا شده معتبر می شود.

فرآیند ارزیابی ملک

ارزیابی ملک انجام می شود تا قیمت دقیق ملک تعیین شود. برای انجام ارزیابی ملک لازم است روندی طی شود تا در نتیجه ارزیابی ملک به صورت اصولی انجام گیرد. این مراحل شامل:

• مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری
• ارائه اسناد ملک به کارشناس رسمی دادگستری و بررسی ملک
• ارزیابی کاربری ملک و بررسی وضعیت ثبتی ملک
• بررسی منافع ملک
• بررسی تصرفات ملکی
• بررسی پایانکار
• بررسی مسائل حقوقی ملک
• بررسی عیوب پنهانی ملک
• بررسی عقب نشینی ملک

در نتیجه کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مواردی را بررسی می کند. و همچنین بر طبق شرایط اقتصادی ملک و قیمت ملک در منطقه ای که ملک در آن قرار گرفته است. در نتیجه ارزیابی ملک انجام می شود. و قیمت واقعی ملک تعیین می شود.

تعیین قیمت ملک با انجام معامله ملک

در صورتی که قصد انجام معامله ملکی را دارید به جهت انجام معامله با اطمینان بالا و برای اینکه از انجام معامله متضرر نشوید. بهتر است ارزیابی ملک توسط یک کارشناس انجام شود. تا در نتیجه قیمت واقعی ملک بر آورد گردد. در صورتی که معامله ملک با قیمت حقیقی ملک انجام شود طرفین معامله از انجام معامله ملک متضرر نخواهند شد.

انجام ارزیابی ملک با توجه به عوامل مختلف انجام می شود. برای انجام ارزیابی ملک و تعیین قیمت ملک لازم است به یک فرد متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یاامور ثبتی می تواند قیمت ملک را تعیین نماید. کارشناس برای تعیین قیمت ملک تمامی عوامل را بررسی می کند. عوامل مختلفی بر تعیین قیمت ملک تاثیر می گذارد. یکی از این عوامل مساحت دقیق ملک می باشد. برای تعیین این اطلاعات لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود. به جهت تهیه این نقشه از دوربین توتال استیشن استفاده می شود و برداشت زمینی انجام می شود در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود و با تهیه این نقشه ابعاد و مساحت و موقعیت دقیق ملک معلوم می شود. در نتیجه ارزیابی ملک انجام می شود.

ارزیابی  املاک برای تشکیل پرونده مهاجرت

در مواردی که برای تشکیل پرونده مهاجرت، ادارات مهاجرت یا سفارت خانه های کشور های کانادا و استرالیا و یا کشور های اروپایی مستقر در تهران نیاز به دانستن میزان دارایی های غیر منقول شما و به عبارتی دانستن تمکن مالی شما دارند. باید یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان، قیمت کارشناسی ملک شما را برآورد کند. و آن را به مرجع مربوطه مانند اداره مهاجرت اعلام نماید.

ارزیابی ملک مزایده ای به چه صورتی می باشد؟

در حقیقت مزایده به معنای ملکی را در معرض فروش گذاشتن است. به طوری که خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند. به وی فروخته می‌شود. و از نظر حقوقی نیز این معامله مطابق قانون با شرایطی که قیمت گذاری ملک توسط دولت انجام شده باشد. صحیح است و قابل اجرا.

مثلا ملکی که بعد از فوت کسی به وارثین برسد. و وراث عاجز از تقسیم بندی آن باشند. را به کارشناس رسمی دادگستری می‌سپارند. تا بعد از ارزیابی ملک، قیمت پیشنهادی و پایه را اعلام کند. که این نحوه ی اعلام می‌تواند. هم به صورت خصوصی بین وراث شکل بگیرد. هم به صورت عمومی در روزنامه وقت چاپ شود.

بدین ترتیب هر کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد. و بعد از آن هیچکس قیمتی بالاتر نتواند اعلام کند. صاحب و مالک آن ملک مزایده ای می‌شود. مزایده می‌تواند در انعقاد پیمان‌های اداری و تجاری نیز استفاده شود. و رقابت به وجود بیاورد. اصطلاحاتی که در معامله مزایده ای به کار برده می‌شود. عبارت اند از: فروشنده یا فروشنده ها – خریدار – قیمت پایه – قیمت پیشنهادی – فروش کالا –  قیمت فروش

ملک موروثی و ارزیابی آن به چه صورتی می باشد؟

ورثه نیز افراد معلومی هستند. که بعد از فوت فرد، حکم قائم مقام آن را دارند. و وارث اموال شخصی وی می‌شوند. بعد از فوت فرد، هر کدام از وراث که بخواهد از سهم الارث خود استفاده کند. باید تقاضای انحصار وراثت کند. و از طریق شورای حل اختلاف وارد عمل شود. مورد ملکی دیگری که کارشناسان دادگستری به آن می‌پردازند. مربوط به تقاضای تجدید قیمت گذاری از شرکت‌ های دولتی و خصوصی است. این تقاضا جهت افزایش سرمایه و تعیین ارزش دفتری ارائه می‌شود.

رادین مپ

شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.

برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316