برخی از املاک قدیمی وجود دارند که مالکینشان آن ها را به مدت طولانی رها کرده است اینگونه از افراد برای اینکه بتوانند آدرس ملک خود را پیدا کنند لازم است به یک متخصص مراجعه نمایند.
در واقع با رها کردن ملک به مدت طولانی ممکن است آدرس ملک نا معلوم شود. همچنین از آنجایی که ملک دارای سندی قدیمی است همین امر باعث می شود نتوان به آدرس ملک پی برد. در حقیقت اسناد قدیمی معایبی دارند. و یکی از معایب اسناد قدیمی معلوم نبودن اطلاعات فنی ملک و عدم درج آن در سند است. در حقیقت در گذشته ابزاری برای بر آورد دقیق اطلاعات فنی ملک وجود نداشت و همین امر باعث صدور اسناد قدیمی شد که فقط شامل حد و حدود ملک است.
در صورتی که یک سند قدیمی از ملکی دارید که از آدرس آن مطلع نمی باشید بایستی عملیات جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. یافتن آدرس ملک با پلاک ثبتی را می توان به کارشناس رسمی دادگستری سپرد. این متخصص ابتدا اسناد موجود را جمع آوری خواهد کرد و سپس با توجه به آن اسناد ثبتی را استخراج خواهد کرد. در ادامه با جانمایی نقشه ثبتی بر روی زمین حدود ثبی ملک معلوم می گردد. با معلوم شدن حدود و ادرس ثبتی ملک می توان نقشه یو تی ام را از ملک تهیه نمود. این متخصص از جی پی اس دو یا سه فرکانسه بهره خواهد گرفت و این نقشه را تهیه و مهر و امضا خواهد کرد. و با ارائه این نقشه و مدارک حقوقی دیگر می توان اقدام به اخذ سند تک برگ کرد.
ملک گمشده چیست؟
ملک گمشده به ملکی گفته می شود که مالک اطلاع دقیقی از موقعیت جغرافیایی ملک ندارد. در واقع ممکن است فردی با عدم مراجعه به ملک خود برای مدت طولانی به دلایلی از جمله مهاجرت در نتیجه نتواند با گذشت سال ها آدرس ملک خود را پیدا کند. برای اطلاع از موقعیت جغرافیایی ملک لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود. در حقیقت به کمک اسناد و مدارک قدیمی ملک نمی توان آدرس ملک را پیدا کرد زیرا ایناد قدیمی حاوی اطلاعات مکانی ملک نمی باشد.
جانمایی پلاک ثبتی ملک
تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی زمین با بررسی نمودن اسناد موجود ملک همچون سند قدیمی، قولنامه، بنچاق، سند مادر و همچنین اسناد همسایگان مجاور و تطبیق با نقشه هوایی ثبتی و هوایی انجام می شود. انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک از عهده یک فرد متخصص بر می آید و کارشناس رسمی دادگستری همان متخصصی است که می تواند این عملیات را انجام دهد.
جانمایی پلاک ثبتی ملک چه مراحلی دارد؟
- گرد آوری اسناد و مدارک قدیمی ملک: در این مرحله اسناد و مدارک قدیمی ملک گرد آوری می شود و در ادامه بررسی های لازم انجام می شود و اطلاعاتی از ملک به دست می آید.
- استخراج نقشه ثبتی ملک: در این مرحله نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی منطقه استخراج می شود. در نتیجه موقعیت پلاک ثبتی ملک مشخص می شود.
- جانمایی ملک بر روی نقشه هوایی: در این مرحله موقعیت پلاک ثبتی بر روی نقشه هوایی جانمایی می شود . در نتیجه حدود پلاک ثبتی ملک با مختصات یو تی ام معلوم می شود.
- پیاده سازی و میخ کوبی حدود اربعه ملک: در این مرحله مختصات کنج های ملک بر روی زمین پیاده سازی می شود و میخ کوبی زمین انجام می شود.
تهیه نقشه یو تی ام ملک گمشده
برخی از املاک گمشده هستند و تنها سندی قدیمی از آن موجود است در صورتی که ملک گمشده باشد لازم است اقدامات لازم برای یافتن آدرس ملک انجام شود. در ادامه اخذ سند تک برگ و تثبیت حدود اربعه ملک باعث می شود بتوان از تعارض به حدود ملک و به وجود آمدن مشکلات جلوگیری نمود. در واقع برای معلوم نمودن آدرس ملک گمشده می بایست جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود. برای انجام این عملیات از اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی ملک استفاده می شود. بعد از بافتن آدرس ملک گمشده سپس نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود تا اخذ سند تک برگ ممکن باشد. تهیه این نقشه با استفاده از تجهیزان نقشه برداری دقیق انجام می شود. نقشه یو تی ام نقشه ای با سیستم مختصات جهانی است و با تهیه آن موقعیت، ابعاد و مساحت دقیق ملک معلوم می شود.
مزایای تهیه نقشه یو تی ام
- به حداقل رسیدن اختلافات ملک
- تعیین موقعیت ملک گمشده
- جلوگیری از ثبت مجدد ملک
- تعیین مساحت ملک
- استقرار پلاک در موقعیت خود
یافتن آدرس ملک گمشده کارشناس رسمی دادگستری
برخی از املاک قدیمی گمشده می باشند یعنی یک سند قدیمی از آن موجود می باشد اما آدرس ملک نا معلوم می باشد. در واقع افراد با رها کردن ملک قدیمی خود به مدت طولانی قادر به یافتن آدرس ملک خود نمی باشند. در نتیجه برای ادرس ملک با پلاک ثبتی می توان به یک فرد متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی به بانک اطلاعات ثبتی دسترسی دارد و متخصص این امر است.
این متخصص برای انجام این عملیات ابتدا با دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی و با توجه به اسناد قدیمی ملک، اسناد ثبتی را استخراج خواهد کرد. در ادامه با جانمایی نقشه ثبتی بر روی زمین علاوه بر آدرس ملک، حدود اربعه ملک نیز معلوم می گردد و بر روی زمین نشانه گذاری خواهد شد. در ادامه کارشناس با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه مختصات یو تی ام کنج ها را برداشت خواهد کرد. سپس ترسیم نقشه یو تی ام بر طبق اطلاعات برداشتی انجام می شود.
با ترسیم نقشه یو تی ام اطلاعات فنی ملک همچون موقعیت منحصر به فرد ملک، مساحت دقیق ملک و همچنین حدود و همسایگی معلوم می شود. در نتیجه با ارائه این نقشه به همراه مدارک دیگر به اداره ثبت اسناد می توان سند تک برگ را از اداره ثبت اسناد اخذ نمود. همچنین تثبیت و دیوار کشی حدود اربعه ملک انجام می شود.
اسناد تک برگ بر خلاف اسناد قدیمی حاوی اطلاعات دقیق مکانی می باشند در نتیجه امکان نامعلوم شدن آدرس ملک گمشده وجود نخواهد داشت. و با اخذ این سند اطلاعات ملک در سیستم کاداستر ثبت می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.