نقشه یو تی ام از جانب ادارات و سازمان های متخلف ملکی در خواست می شود. از جمله این ادارات اداره ثبت اسناد، شهرداری، مراجع قضایی، اداره گاز و برق و .. می باشد.
یکی از مواقعی که لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود. زمانی است که مالک اراضی قصد اخذ سند تک برگی را برای اراضی کشاورزی را داشته باشد. در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. لازم به ذکر است که از آنجایی که حدود اربعه ملک بر روی زمین معلوم نیست در نتیجه لازم است ابتدا جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود. در ادامه نقشه یو تی ام تهیه شود.
هزینه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی بر طبق تعرفه ای مشخص می شود. یکی از عواملی که به هزینه تهیه نقشه یو تی ام اثر می گذارد مساحت اراضی می باشد. برای تهیه نقشه یو تی ام از تجهیزات دقیق نقشه برداری همچون جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود.
با ارائه این نقشه به اداره ثبت اسناد سند تک برگ برای اراضی صادر می شود و اطلاعات ملک در سیستم کاداستر ثبت می شود.
جانمایی پلاک ثبتی ملک
جانمایی پلاک ثبتی عبارت فنی است و مفهوم عامیانه آن پیدا کردن آدرس ملک از روی سند می باشد. در سند های قدیمی شاهنشاهی آدرس ملک درج نشده است و تنها پلاک ثبتی اصلی و فرعی و شماره قطعه ملک معلوم شده است.
یکی از مواقعی که لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود زمانی است که افراد قصد اخذ سند تک برگی را برای اراضی زراعی را داشته باشند. در نتیجه انجام جانمایی پلاک ثبتی به کمک اسناد و مدارک ثبتی ملک انجام می شود تا حدود و موقعیت ثبتی ملک معلوم شود و نقشه یو تی ام تهیه شود.
کاربرد جانمایی پلاک ثبتی ملک
جانمایی پلاک ثبتی معلوم می کند که پلاک ملک به کدام قطعه از زمین تعلق دارد تا در نتیجه امکان دریافت سند تک برگ برای ملک وجود داشته باشد. بسیاری از املاک قدیمی در سالیان دور تغییراتی خواهند کرد. بر اساس تغییرات رخ داده دسترسی به مکان آن ممکن نمی باشد. کارشناس رسمی دادگستری با انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک می تواند مکان ملک را معلوم کند. در ادامه به برخی از کاربرد های جانمایی پلاک ثبتی اشاره می کنیم:
- تعیین موقعیت ملک
- تعیین موقعیت ملک گمشده
- مشخص کردن سیستم مختصات یو تی ام
- مشخص نمودن مساحت و حدود اربعه ملک
- تعیین موقعیت دقیق ملک تخریبی
- استعلام وضعیت اراضی زراعی
- تهیه نقشه یو تی ام اراضی مشاعی
عوامل موثر بر تعیین قیمت نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام از جانب ادارات و سازمان های مختلف در خواست می شود. این نقشه تهیه می شود تا اطلاعات فنی ملک معلوم شود.
از جمله عوامل موثر بر تعیین هزینه نقشه یو تی ام شامل:
- متراژ ملک: متراژ ملک در هزینه نقشه یو تی ام تاثیر مستقیم دارد. هرچه متراژ ملک بیشتر باشد در نهایت هزینه تمام شده از نقشه یوتی ام نیز بیشتر می شود.
- کاربری ملک: هزینه نقشه یو تی ام اراضی زراعی با هزینه نقشه یو تی ام اراضی مسکونی متفاوت است.
- تعداد نقاط برداشتی: هر چه تعداد نقاط برداشتی بیشتر باشد در نتیجه هزینه تهیه نقشه یو تی ام بیشتر می شود.
- دسترسی به ملک: در صورتی که ملک در داخل شهر قرار داشته باشد هزینه نقشه یو تی ام کم تر می شود. زیرا هزینه تهیه نقشه یو تی ام مناطق کوهستانی بیشتر است.
- نحوه دید و استقرار دوربین: موقعیت قرار گیری ملک به دلیل وجود درختان باعث می شود که نحوه دید و استقرار دوربین با مشکل روبه رو شود.
- شرایط آب و هوایی : مکان جغرافیایی و نوع آب و هوایی که ملک در آن قرار دارد از عوملی است که هزینه تهیه نقشه یو تی ام را افزایش می دهد. برای مثال هزینه تهیه نقشه یو تی ام فصل های سرد در اردبیل بیشتر است .
سند قدیمی چیست؟
اسناد دفترچه ای باعث بسیاری از مشکلات امور ملکی است مثلا به دلیل اینکه این اسناد دارای اطلاعات مکانی کامل و دقیقی نیستند. و هیچ کروکی ای از ملک در آن ترسیم نشده است همین امر باعث بروز بسیاری از اختلافات شده است. این اسناد دقت پایینی نیز دارد و در آن اطلاعات با دقت بالا درج نشده است همچنین امنیت پایینی دارند. با اخذ سند تک برگ با استفاده از نقشه یو تی ام مرز های ملک با دقت بالایی تثبیت شده اند. و همچنین مختصات یو تی ام ملک و یک کروکی به صورت شماتیک در این سند درج می شود. که همین ویژگی باعث پیشگیری از بروز اختلافات شده است.
تبدیل سند قدیمی به تک برگ کارشناس رسمی
اسناد تک برگ مزایای بسیاری دارند که شامل درج مشخصات حقوقی مالک، درج مشخصات و موقعیت مکانی ملک، شماره پلاک ثبتی ملک، مساحت ملک با دقت بالا، نوع کاربری، سال ساخت ملک، آدرس پستی ملک، تعداد طبقات ملک و .. است. با درج این اطلاعات در نتیجه بسیاری از مشکلات به وجود نمی آید. همچنین در اسناد قدیمی مشخصات مالکین قبلی و مالک جدید ملک تماما در آن درج شده است. و همین امر باعث زیاد بودن تعداد صفحات آن شده است( 10 الی 30 صفحه). همچنین این اسناد قدیمی دست نویس هستند و جعل آن ممکن است.
اما برای اینکه این تعویض انجام شود از آنجایی که در گذشته برآورد دقیقی از مساحت و ابعاد نمی شد. پس برای به دست آمدن مساحت و ابعاد دقیق ملک به همراه موقعیت مکانی ملک با مختصات منحصر به فرد باید نقشه یو تی ام تهیه گردد. برای تهیه این نقشه می توان به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرد. برای تهیه این نقشه اگر ملک حدود معلومی داشته باشد برداشت زمینی انجام می شود. اما اگز اراضی کشاورزی باشد ابتدا لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. با انجام این عملیات حدود ثبتی ملک معلوم می شود. در نتیجه نقشه یو تی ام تهیه می شود. هزینه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی طبق تعرفه ای معلوم می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.