در صورتی که افراد قصد انجام معامله ملک را داشته باشند. در نتیجه برای بالا بردن اطمینان معامله لازم است برآورد قیمت ملک توسط کارشناس انجام شود. و ارزیابی ملک انجام گیرد.
محاسبه قیمت کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر آورد می شود. برای انجام ارزیابی ملک به عواملی توجه می شود از جمله این عوامل ابعاد و مساحت ملک، دسترسی به ملک، امکانات ملک، تعداد پارکینگ و .. می باشد. همچنین از آنجایی که قیمت ملک به ابعاد و مساحت ملک بستگی دارد. در نتیجه لازم است این اطلاعات با دقت بالا معلوم باشد. بنابراین تهیه نقشه یو تی ام ضروری خواهد بود.
ارزیابی ملک چیست؟
به طور کلی ارزیابی ملک روشی است که توسط آن قیمت و ارزش واقعی ملک بر طبق پارامترهایی مشخص می شود. در واقع عوامل مختلفی بر تعیین قیمت ملک تاثیر می گذارد. محاسبه قیمت کارشناسی ملک بر طبق تعرفه ای مشخص می شود اما به عواملی نیز بستگی دارد. برای انجام ارزیابی ملک کارشناسی به سن بنا، عرض معبر، مساحت ملک، موقعیت مکانی، امکانات ملک، متراژ ملک و .. توجه می کند.
کارشناسی ملک برای بررسی تمکن مالی
به طور کلی متقاضیانی که قصد مهاجرت به کشور های مهاجرت پذیر دارند. لازم است تمکن مالی شان را به صورت دارایی های نقدی بانکی و دارایی های غیر منقول مانند ملک، ماشین و .. را به سفارت خانه های مربوطه و اداره مهاجرت نشان دهند. در نتیجه برای بررسی تمکن مالی لازم است ارزیابی ملک انجام شود. و قیمت واقعی ملک بر آورد گردد. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی با توجه به تخصصی که دارد می تواند. ارزیابی ملک را به صورت عادلانه انجام دهد. در صورتی که قصد ارزیابی ملک را داشتید حتما به این متخصص مراجعه نمایید.
ارزیابی دارای شرکت سهامی خاص
به طور کلی به جهت تجدید ارزیابی شرکت های خصوصی و یا فروش اداره ها و سازمان های دولتی لازم است ارزش گذاری و ارزیابی ملک انجام شود.
به طور کلی برای ارزیابی املاک چه مسکونی باشد. و چه اداری لازم است به یک فرد متخصص مراجعه نمود.
کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند. ارزیابی ملک را به صورت کارشناسانه ارزیابی ملک را انجام دهد. و قیمت واقعی ملک را برآورد نماید. نتیجه ارزیابی ملک توسط این متخصص مورد پذیرش ادارات قرار می گیرد.
ارزیابی ملک به در خواست شهرداری
به طور کلی ممکن است ملک در طرح شهرداری قرار گرفته باشد. برای مثال ممکن است ملک در مسیر تعریض گذر ها قرار گرفته باشد در نتیجه شهرداری آن قسمت از ملک را خریداری خواهد کرد. در این صورت لازم است بر آورد قیمت ملک انجام شود. در نتیجه لازم است کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک را انجام دهد و قیمت واقعی ملک را بر آورد نماید.
عوامل موثر بر تعیین قیمت ملک
- از جمله عوامل مهم برای تعیین قیمت ملک ارزش عرصه زمین می باشد.
- کاربری ملک دومین عامل موثر بر تعیین قیمت ملک می باشد.
- عرض از معبر و تعداد گذر ها
- موقعیت قرارگیری ملک
- امکانات ملک
- و…
تاثیر زمان بر قیمت ملک
با بررسی نمودار رشد قیمت ملک در کشور مشاهده می شود. که قیمت ملک هر ساله در حال افزایش می باشد. همین امر سبب به وجود آمدن اختلافاتی و تشکیل پرونده های حقوقی ملکی شده است.
برای مثال ممکن است فردی آپارتمان خود را به فروش رسانده باشد و تنظیم سند وی چند ماه بعد تعیین شده است. در این صورت ممکن است فرد ادعای غبن نماید . اقدام به تشکیل پرونده نماید. در حقیقت ادعا می کند که ارزش ملک در زمان خرید ملک بسیار زیاد بوه است و از وی کلاهبرداری شده است. در این مواقع قاضی دستور ارزیابی ملک را خواهد داد.
برای انجام ارزیابی ملک و تعیین ارزش کارشناسی ملک در تاریخ معامله مراجعه به یک فرد متخصص ضروری خواهد بود. این فرد متخصص می بایست مورد اعتماد باشد. و نظر کارشناسی وی مورد پذیرش مراجع قضایی قرار بگیرد. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند بر آورد قیمت ملک را به صورت کارشناسانه انجام دهد. نظر کارشناسی وی به صورت گزارش مهر و امضا شده قابل ارائه به مراجع قضایی خواهد بود.
نحوه ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی
ارزیابی ملک کاربرد های زیادی دارد. در صورتی که نیاز به ارزیابی ملک به جهت اثبات تمکن مالی، انجام معامله مطمئن ملک، تقسیم ارث و .. را داشتید به یک فرد متخصص برای انجام ارزیابی ملک مراجعه کنید.
نحوه قیمت گذاری زمین توسط کارشناس دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی به این صورت انجام می شود. که این متخصص عوامل مختلفی را در نظر می گیرد. در واقع برای قیمت گذاری زمین و تعیین قیمت واقعی زمین به صورت کارشناسانه عواملی همچون ابعاد و مساحت، موقعیت قرارگیری، امکانات ملک، امکانات محدوده ملک، عرض گذر، معابر قابل دسترسی به ملک، کاربری ملک و .. بررسی می شود.
از جمله عوامل مهم بر تعیین بهای ملک مساحت ملک می باشد. در واقع برخی از املاک سند شان هنوز قدیمی می باشد. اما از آنجایی که سند دفترچه ای حاوی اطلاعات دقیق مکانی ملک نمی باشد. در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود تا این اطلاعات حاصل شود .
برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه و نرم افزار اتوکد استفاده می شود. در نتیجه ابعاد و مساحت دقیقی از ملک به دست می آید. و ارزیابی ملک با توجه به این عامل و عوامل دیگر انجام می گیرد.
ارزیابی ملک را به چه کسی بسپاریم
کارشناسی ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی ممکن می باشد. در واقع از جمله وظایف مهم کارشناس رسمی دادگستری همان ارزیابی ملک می باشد. لازم به ذکر است هر شخصی قادر به انجام ارزیابی ملک نمی باشد و صلاحیت لازم را در انجام آن ندارد. در واقع این متخصص می تواند تخصص انجام موارد زیر را دارد:
- ارزیابی قیمت املاک
- ارزیابی و تعیین اجاره بها
- ارزیابی و تعیین علت و میزان خسارت ساختمانی
- ارزیابی و تشخیص حسن انجام کار
- ارزیابی تولیدی ها و کارخانه ها
- و…
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.