تفکیک آپارتمان به طور کلی به معنی جدا و مستقل سازی هر واحد از آپارتمان می باشد. به عبارت دیگر تفکیک آپارتمان برای مجتمع ها، آپارتمان ها، پاساژها و … قابل انجام می باشد. تا در نتیجه قسمت های مشاعی و اختصاصی جداسازی می شود.
با اتمام ساخت آپارتمان و با صدور پایانکار لازم است عملیات تفکیک آپارتمان انجام شود. همچنین این عملیات تخصصی پیش از اتمام ساخت آپارتمان نیز کاربرد دارد. در واقع به منظور انجام خرید و فروش هر واحد قبل از اتمام پروژه ساخت لازم است. مساحت دقیق هر واحد مشخص شود. تا در نتیجه انجام معامله با اطمینان بالا ممکن باشد. به دست آمدن مساحت دقیق هر واحد قبل از اتمام ساخت آپارتمان با انجام پیش تفکیک آپارتمان ممکن می باشد.
انجام نقشه برداری تفکیک آپارتمان و تهیه این نقشه حتما باید به یک فرد متخصص سپرده شود. در واقع افراد غیر متخصص از اصول و قواعد تفکیک آپارتمان اطلاع کافی ندارند. و در نتیجه نمی توانند تمامی قسمت ها را با دقت بالا برداشت نمایند. و مساحت دقیق آن را برآورد نمایند. با مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری می توان اطمینان داشت که نقشه پیش تفکیک آپارتمان با دقت بالا حاصل می شود.
تفکیک آپارتمان
بعد از احداث آپارتمان در نتیجه لازم است حدود و مشخصات ملک با سند ملک تطبیق داده شود. با اتمام ساخت آپارتمان نقشه برداری تفکیک آپارتمان انجام می شود تا مساحت و متراژ دقیق هر واحد حاصل شود. برای تفکیک اعیان و صدور سند مالکیت برای هر واحد می بایست. بر اساس صورت مجلس تفکیکی سند اولیه باطل شود. و سندی حدید برای هر یک از واحد ها صادر شود. موارد قابل توجه برای تفکیک آپارتمان:
- در خواست کتبی مالک
- تعلق پارکینگ و انباری معلوم شود
- کپی مصدق پایانکار ارائه شود.
- استعلام تفکیک
- بازدید کارشناس
صورت مجلس تفکیکی
قبل از صدور سند برای هر واحد آپارتمانی لازم است صورت مجلس تفکیکی تنظیم شود. در خصوص صورت مجلس تفکیک عرصه ملک لازم است از شهرداری نقشه تفکیک پلاک اخذ شود. در نتیجه لازم است مدارکی را به شهرداری ارائه داد. شهرداری نیز نقشه را به مالک ارائه خواهد داد. در ادامه مالک از طریق اداره ثبت اسناد در خواست دهد. که در واقع نماینده اداره ثبت اسناد و کارشناس از ملک بازدید خواهند کرد. و در نتیجه بعد از تطبیق نقشه شهرداری با سند، در صورتی که معلوم شود مغایرتی وجود ندارد. در ادامه نماینده اداره ثبت اسناد صورت جلسه تفکیکی را تنظیم خوهد کرد.
تا در ادامه با پرداخت هزینه آن سپس تفکیک اعیان انجام می شود. در واقع تفکیک اعیان توسط اداره ثبت اسناد و با استناد به گواهی پایان کار انجام می شود. در نتیجه مالک تقاضای تفکیک خود را ارائه خواهد داد و انجام تفکیک آپارتمان به کارشناس نظام مهندسی سپرده می شود. این نماینده با مراجعه به آپارتمان اقدام به تفکیک آپارتمان خواهد کرد.
انجام تفکیک آپارتمان
به طور کلی تفکیک آپارتمان با اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود. انجام این عملیات به کارشناس نظام مهندسی سپرده می شود. این کارشناس به جهت انجام تفکیک آپارتمان به آپارتمان مراجعه خواهد کرد. و در ادامه اقدام به برداشت از واحد های اختصاصی و مشاعات خواهد کرد. در واقع این متخصص با استفاده از دوربین توتال استیشن برداشت از واحد های آپارتمانی انجام خواهد داد. تا در ادامه قسمت هایی که امکان برداشت آن با دوربین وجود ندارد با استفاده از متر لیزری برداشت می شود. در آخر نقشه تفکیک آپارتمان برای هر طبقه تهیه می شود. این نقشه مهر و امضا شده قابل ارائه به اداره ثبت اسناد نیز خواهد بود.
مزایای تفکیک آپارتمان
- تهیه دقیق مساحت واحد های آپارتمانی با ابزار دقیق نقشه برداری
- از بین بردن اختلافات مساحت در پایانکار و نقشه تهیه شده توسط مهندس سازمان نظام مهندسی
- کاهش اتلاف وقت گرفتن پایانکار و سند تفکیکی
- انجام معامله پیش فروش ملک با اطمینان بالا و از بین رفتن اختلافات بین خریدار و فروشنده
- عدم پرداخت هزینه اضافه به دفتر خدمات شهری
- از بین رفتن اختلافات بین شرکا ساختمان
دستور العمل تهیه نقشه تفکیک آپارتمان
- اندازه گیری و ترسیم پلان،نماها
- ترسیم خرپشته به صورت کلی
- تهیه پلان از پارکینگ و مشخص نمودن ابعاد.
- درج مساحت بنا بدون در نظر گرفتن درز انقطاع
- درج مساحت کنسول ها و درز انقطاع هر طبقه
- درج مساحت فضای مفید
- اعلام مساحت نورگیری، راه پله، آسانسور در هر طبقه
- برآورد مساحت و متراژ واحد های اختصاصی و مشاعات بادقت بالا
انجام پیش تفکیک آپارتمان
به طور کلی به جهت انجام معامله پیش فروش و پیش خرید واحد های آپارتمانی لازم است. مساحت دقیق هر واحد بر آورد شود. تا در نتیجه انجام معامله با اطمینان بالا ممکن باشد. در واقع برخی از افراد بدون توجه به مساحت دقیق هر واحد انجام معامله را با مساحت تقریبی هر واحد انجام می دهند. و همین امر سبب می شود خریدار یا فروشنده از انجام این معامله متضرر شوند.
برای انجام پیش تفکیک آپارتمان لازم است به یک فرد متخصص و مورد اعتماد مراجعه شود. و کارشناس رسمی دادگستری متخصصی است که می تواند این عملیات را به خوابی انجام دهد. و مساحت و متراژ دقیق هر واحد را به دست آورد. این متخصص ابتدا با استفاده از متر لیزری و دوربین توتال استیشن برداشت از واحد های آپارتمانی را انجام خواهد داد. در ادامه ترسیم نقشه پیش تفکیک آپارتمان انجام می شود. در نتیجه مساحت و متراژ هر واحد حاصل می شود. و افراد می توانند معامله واحد های آپارتمانی را با اطمینان بالا انجام دهند.
انجام پیش تفکیک آپارتمان را به چه کسی بسپاریم؟
قبل از انجام معامله پیش خرید هر واحد لازم است پیش تفکیک آپارتمان انجام شود. تا در نتیجه با به دست آمدن مساحت دقیق هر واحد از آپارتمان، انجام معامله بدون ضرر ممکن باشد.
برای انجام پیش تفکیک آپارتمان می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص تجربه کافی برای انجام عملیات تفکیک آپارتمان را دارند. وی با شیوه های تخصصی و به کمک تجهیزات دقیق نقشه برداری برداشت را از واحد های آپارتمانی انجام خواهد داد. و در نتیجه ترسیم نقشه تفکیک آپارتمان با دقت بالا انجام می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.