ملک برای انجام امور مهاجرت و یا اخذ وام و یا انجام معامله ملکی انجام می شود. تا قیمت واقعی ملک معلوم گردد. به عنوان مثال ممکن است فردی قصد خرید ملکی را داشته باشد در نتیجه به جهت برآورد قیمت واقعی ملک لازم است. به یک فرد متخصص و مورد اعتماد مراجعه نمود تا در نتیجه خرید ملک با قیمت واقعی انجام شود و خریدار و فروشنده متضرر نشود.
بنابراین به جهت برآورد کارشناسی قیمت ملک لازم است استعلام قیمت ملک انجام شود. برای انجام این استعلام می توان به فردی متخصص و مورد اعتماد مراجعه نمود.
انجام این استعلام از عهده کارشناس رسمی دادگستری بر می آید. وی با توجه به عواملی از جمله ابعاد، مساحت، دسترسی ملک، نوع مصالح و … ارزیابی قیمت را انجام می دهد. این متخصص برای انجام ارزیابی ملک در صورتی که سند ملک دفترچه ای باشد نقشه یو تی ام ملک را تهیه خواهد کرد. تا مساحت و ابعاد دقیق ملک حاصل شود. نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس با توجه به عواملی انجام می شود.
از جمله این عوامل بر ارزیابی ملک اثر می گذارد ابعاد و مساحت ملک، دسترسی به ملک، امکانات ملک، تعداد پارکینگ، جنس مصالح به کار رفته در بنا و .. می باشد. با اتمام ارزیابی ملک گزارشی تهیه می شود و این گزارش مهر وامضا شده قابل ارائه به مراجع قضایی خواهد بود.
ارزیابی ملک چیست؟
ارزیابی ملک عملی می باشد که با انجام آن ارزش حقیقی ملک معلوم می شود. ارزش واقعی ملک بر طبق عوامل و شرایطی بر آورد می شود. از جمله این عوامل شامل موقعیت ملک، مصالح به کار رفته از ملک، محل قرار گیری ملک، نوع نقشه ملک، قیمت املاک منطقه، دسترسی به گذر های اطراف و .. می باشد.
عوامل موثر در تعیین قیمت ارزش بنا
برای انجام ارزیابی ملک لازم است ارزش بنا و ارزش عرصه بر آورد شود. کارشناس با توجه به عواملی ارزیابی ارزش اعیانی را انجام خواهد داد. این عوامل شامل:
- امکانات بنا
- مصالح به کار رفته در بنا
- رعایت استاندارد های مقاوم سازی
- امکانات شهری
- هزینه احداث بنا از جهت نوع سازه و مشخصات نما
- هزینه های شهرداری از جمله صدور پروانه، حذف پارکینگ و..
- و…
عوامل موثر در تعیین قیمت ارزش عرصه
ارزش عرصه ملک موضوع مهمی است و به جهت ارزیابی ملک ارزش عرصه نیز سنجش می شود. ارزش عرصه با توجه به عواملی تعیین می شود که شامل:
- موقعیت شهرسازی و قرارگیری در بافت نوساز
- عرض معبر و تعداد گذر های مجاور ملک
- اندازه ابعاد ملک
- دور بودن از پلاک های دولتی
- موقعیت ملک نسبت به فضای سبز و کوه های پوشیده از برف و همچنین معابر
- موقعیت استقرار ملک در منطقه.
- بررسی قرار گیری احتمالی ملک در مسیر طرح های عمرانی
- و..
ارزیابی ملک کارشناس رسمی دادگستری
ارزبابی ملک به جهت اخذ وام، تضمین وثیقه شرکت های دولتی و خصوصی، طرح توجیهی، همچنین به منظور خرید و فروش ملک و به منظور تمکن مالی و.. مورد استفاده قرار می گیرد و کاربرد دارد.
به جهت انجام بررسی ملک عوامل بسیاری بررسی می شود و تنها یک فرد متخصص و مورد اعتماد می تواند این ارزیابی را انجام دهد. از جمله عواملی که بر روی ارزیابی ملک تاثیر می گذارد شامل تعداد پاکینگ ها، نوع مصالح استفاده شده برای ساخت بنا، امکانات ملک، عمر بنا، کاربری ملک، دسترسی به ملک، موقعیت ملک و همچنین مساحت و ابعاد ملک می باشد.
فرد متخصص و با تجربه ای که مورد اعتماد ادارات و سازمان های مختلف است و گزارش کارشناسی وی معتبر است کارشناس رسمی دادگستری می باشد. شما می توانید با خیال آسوده با مراجعه به این فرد متخصص به قیمت حقیقی ملک دست پیدا کنید.
کارشناس برای انجام ارزیابی ملک تمامی عوامل مهم را بررسی خواهد کرد. همچنین یکی از عوامل تاثیر گذار در بر آورد قیمت ملک ابعاد و مساحت دقیق ملک است در صورتی که ملک سند تک برگ داشته باشد. این اطلاعات معلوم است اما اگر ملک دارای سند قدیمی باشد بایستی به نوعی مساحت دقیق ملک به دست بیاید. که برای به دست آمدن این اطلاعات کارشناس اقدام به تهیه نقشه یو تی ام خواهد کرد.
برای تهیه نقشه یو تی ام ابتدا برداشت زمینی انجام می شود و مختصات یو تی ام کنج ها و شکستگی ها برداشت می شود. در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. نقشه یوتی ام با استفاده از اتوکد ترسیم می شود. در نتیجه اطلاعات فنی ملک حاصل می شود و با توجه به آن ارزیابی ملک انجام می شود.
مهم ترین عوامل ارزیابی ملک
مساحت ملک: یکی از عوامل مهم در ارزیابی ملک مساحت ملک می باشد. در واقع طبیعی است که هر چه مساحت ملک افزایش پیدا کند در نتیجه قیمت ملک افزایش می یابد. تا در صورتی که ملک دارای سند قدیمی باشد این پارامتر معلوم نمی باشد. در نتیجه با تهیه نقشه یو تی ام کارشناس مساحت ملک را بر آورد خواهد کرد.
محل قرار گیری ملک: موقعیت جغرافیایی مناسب یکی از عوامل مهم در ارزیابی ملک محسوب می شود. در واقع با قرار گرفتن ملک در موقعیت مناسب دسترسی ملک به امکانات و مراکز مهم بیشتر می شود. همین امر باعث افزایش قیمت ملک می شود. از جمله مهم ترین عوامل ارزیابی ملک موقعیت ملک می باشد.
امکانات رفاهی ملک: در صورتی که قصد خرید ملک را داشته باشید در نتیجه امکانات رفاهی ملک برایتان اهمیت پیدا می کند. در حقیقت آسانسور، پارکینگ، دسترسی ها و .. از جمله عوامل موثر بر تعیین قیمت ملک می باشد.
میزان نورگیری ملک: یکی از عوامل موثر بر تعیین قیمت ملک نورگیری ملک می باشد.
کیفیت ساخت ملک: مصالح به کار رفته در بنا و میزان ایمنی ملک تاثر مستقیمی بر تعیین قیمت ملک دارد. در حقیقت هر پارامتری که در تعیین قیمت ملک رعایت نشود اثر منفی بر قیمت ملک می گذارد.
تعداد واحد های آپارتمانی: تعداد واحد های آپارتمانی یکی از عوامل مهم در ارزیابی ملک می باشد. تعداد واحد های آپارتمانی در یک استاندارد معین تعیین می شود. واحد های کم و یا واحد های اضافی اثر منفی در تعیین قیمت ملک خواهد داشت.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.