نقشه یو تی ام، نقشه ای با مختصات جهانی است. و با تهیه این نقشه موقعیت هر نقطه به صورت منحصر به فرد به دست می آید. با تهیه نقشه یو تی ام برای ملک، موقعیت دقیق و منحصر به فرد ملک به دست می آید. و هیچ ملکی با این مختصات وجود ندارد همچنین با تهیه این نقشه مساحت و ابعاد دقیق ملک با دقت سانتی متری به دست می آید.
تهیه این نقشه را حتما به یک متخصص مانند کارشناس رسمی دادگستری بسپارید و هرگز به افراد غیر متخصص مراجعه نکنید. زیرا در آن صورت نقشه تهیه شده با دقت پایین به دست می آید و دوباره مجبور به تهیه نقشه یو تی ام خواهید شد. متخصص برای اینکه بتواند نقشه یو تی ام را تهیه کند، از دو روش متفاوت استفاده می کند. روش تهیه نقشه یو تی ام با جی پی اس یکی از روش های تهیه نقشه یو تی ام است. برای تهیه این نقشه ابتدا برداشت و سپس ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود.
نقشه یو تی ام UTM
نقشه یو تی ام نقشه ملک و جانمایی آن در کره زمین می باشد. با تهیه این نقشه موقعیت دقیق ملک با دقت بالا به دست می آید به طوری که نمی توان ملکی با مختصات ملک بر روی زمین پیدا کرد. امروزه اسناد تک برگ سیستمی می باشند و در آن موقعیت دقیق ملک درج می شود. در نتیجه این نقشه به جهت اخذ سند تک برگ در خواست می شود.
در واقع نقشه یو تی ام همان نقشه مسطح زمین است که حدود زمین رانشان می دهد. و همچنین موقعیت و مساحت دقیق ملک معلوم می شود.
کاربرد های نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام کاربرد های بسیاری دارد. در واقع در صورت نیاز به مختصات دقیق نقاط لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود. از جمله کاربرد های تهیه نقشه یو تی ام شامل موارد زیر است:
- ارائه نقشه یو تی ام به جهت اخذ سند رسمی املاک فاقد سند
- رفع مغایرت سند با وضع موجود ملک
- بررسی دقیق موقعیت ملک با طرح عمرانی
- تعیین دقیق میزان پسروی ملک با توجه به طرح عقب نشینی
- به جهت بررسی طرح توسعه شهری
- در صورت وجود اختلافات ملک بر سر حدود اراضی
- بررسی مغایرت سند
نحوه تهیه نقشه یو تی ام
تهیه نقشه یو تی ام از عهده یک فرد متخصص بر می آید. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی یکی از متخصصینی است که می تواند این نقشه را با دقت بالا تهیه کند. برای تهیه نقشه یو تی ام ابتدا برداشت زمینی دقیق انجام می شود. برای برداشت زمینی از ابزار هایی همچون جی پی اس دو یا سه فرکانسه و دوربین نقشه برداری استفاده می شود. در واقع برداشت مختصات یو تی ام با جی پی اس مستقیما مختصات یو تی ام نقاط را به دست می آورد. اما در صورت برداشت زمینی با دوربین توتال استیشن به دلیل محلی بودن مختصات برداشتی لازم است این نقاط به یو تی ام تبدیل شود. با اتمام برداشت زمینی سپس ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. این نقشه چاپ و مهر و امضا می شود و به صورت نسخه کاغذی و CD تحویل داده می شود.
تهیه نقشه یو تی ام ملک قولنامه ای
برخی افراد با انجام معامله ملک موفق به اخذ سند رسمی نشده اند. بنابراین برای این املاک فاقد سند رسمی قانونی به وجود آمده است. در حقیقت طبق ماده 147 و 148 می توان برای این املاک اقدام به اخذ سند تک برگ که اسناد رسمی امروزی هستند، کرد. البته برای اینکه طبق این ماده بتوان سند رسمی برای املاک قولنامه ای اخذ کرد می بایست ملک دارای سابقه ثبتی باشد، دارای بنا باشد، دسترسی به مالک رسمی ممکن نباشد، مالک فوت کرده باشد و دسترسی به وراث ممکن نباشد.
در نتیجه به جهت اخذ سند برای ملک قولنامه ای لازم است به اداره ثبت اسناد مراجعه نمود و در ادامه لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود. با تهیه نقشه یو تی ام از عرصه و بنا مساحت، ابعاد و موقعیت دقیق و منحصر به فرد ملک حاصل می شود. برای اینکه بتوان این نقشه را با دقت بالا و استاندارد تهیه کرد می بایست به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرد. روش تهیه نقشه یو تی ام توسط این متخصص به این صورت است. که روش های مخصوص و تجهیزات دقیق استفاده می کند. و با دقت بالایی این نقشه را تهیه خواهد کرد سپس این نقشه با مهر و امضای کارشناس معتبر خواهد شد. و آماده ارائه به اداره ثبت اسناد می شود. در نتیجه سند رسمی برای ملک قولنامه ای صادر می شود.
نقشه utm شهرداری
قبل از آغاز ساخت و ساز ملک لازم است جواز ساخت را از شهرداری اخذ کرد. شهرداری برای صدور جواز ساخت مدارک و نقشه هایی را در خواست خواهد کرد. این نقشه ها به نقشه های مصوب شهرداری معروف هستند. و در موقعیت های مختلف ممکن است هر یک از این نقشه ها در خواست کردد. یکی از این نقشه ها نقشه یو تی ام می باشد.
دو روش تهیه نقشه یو تی ام وجود دارد. یکی از این روش ها استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه است. در واقع بعد از برداشت مختصات یو تی ام گوشه های عرصه ملک سپس با استفاده از نرم افزار مخصوصی مانند اتوکد ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. سپس این نقشه بر روی نقشه دو هزارم جانمایی می شود. تا موقعیت دقیق آن در منطقه معلوم شود.
سپس با ارائه این نقشه به شهرداری، جواز ساخت صادر خواهد شد. بعد از صدور جواز ساخت ساخت و ساز به صورت قانونی قابل انجام خواهد بود. با تهیه این نقشه پس از ساخت مشکلات و ناهماهنگی بین نقشه معماری و وضع موجود به چشم نمی خورد.
همچنین شهرداری ممکن است پیش از ساخت و ساز دستور تهیه نقشه دو خطی را بدهد. و زمانی این نقشه در خواست می گردد که ابعاد و مساحت سندی و وضع موجود مغایرت داشته باشند .و با تهیه این نقشه این مشکل پیش از ساخت حل می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.